Тема территориального планирования все больше уходит на задний план. Дискуссии о мастер-планировании также становятся менее актуальными. Закон о стратегическом планировании требует развития, в особенности с изменившимися геополитическими условиями. Прослеживается устойчивая тенденция по появлению все большего числа исключений по отношению к общему правилу. Фокус смещается к разработке преференциальных режимов, и они рассматриваются в качестве драйверов развития территорий. Комплексное развитие территорий прочно заняло позиции самой востребованной темы. Тем не менее регулирование на уровне территории не должно быть вне городского контекста, вне территориального планирования и регулирования застройки в городе. В связи с этим возникает множество взаимосвязанных вопросов по разрешению ситуаций, когда общие правила законодательного регулирования в отношении территориального планирования и градостроительного зонирования не действуют в отношении локальных территорий. Как в этом случае при привлечении инвестиций соблюсти баланс развития в разных масштабах — агломерации, города и района? Как обеспечить комплексное развитие как отдельных территорий, так и устойчивое развитие города в целом? Какие механизмы и инструменты для этого потребуются? Какова роль локальных сообществ в этом процессе?