нефинансовый институт развития
крупнейший организатор конгрессно-выставочных мероприятий
Рады вас видеть
Восстановление пароля
Введите адрес электронной почты или телефон, указанные при регистрации. Вам будет отправлена инструкция по восстановлению пароля.
Некорректный формат электронной почты или телефона
Исследование
18.09.2019

Индикативный анализ влияния перехода на механизм эскроу-счетов для типового жилого проекта и проекта комплексной жилой застройки

Эскроу-счета — специальные счета, которые находятся в банках, называемых эскроу-агентами. Данный механизм устроен таким образом, что деньги от покупателей к застройщикам переходят не напрямую, а через эскроу-счета. В момент заключения договора о долевом участии дольщик вносит денежную сумму на специальный счет, которая впоследствии депонируется на срок до момента сдачи квартиры и регистрации права собственности. Таким образом, снижаются риски, которые могут возникнуть у дольщиков в результате замораживания строительства или банкротства застройщика.

Ставка по кредиту без специальных счетов является фиксированной (10–12%), однако с эскроу-счетами ставка плавающая и определяется в каждый период времени следующим образом: (4–6% (мин.) * доля кредита, обеспеченная средствами на эскроу-счете) + (10–12% (макс.) * доля кредита, не обеспеченная средствами на эскроу-счете).

Эффект увеличения расходов при переходе на механизм эскроу-счетов при продаже объектов жилой недвижимости относительно базового сценария составляет +3,8%.

Реализация квартир с использованием эскроу-счетов позволит минимизировать строительные риски для покупателей. Соответственно, в новых условиях застройщики будут иметь возможность предоставлять меньшую скидку к ценам квартир на начальных этапах строительства относительно цен готовых квартир. Это позволит застройщикам компенсировать снижение рентабельности, возникающее вследствие увеличения себестоимости. В документе представлен индикативный расчет цены продажи квартир в периодах строительства, исходя из уменьшения скидки на начальном этапе строительства до 10%. При этом цена продажи квартир на момент окончания строительства не изменяется.
Аналитика на тему