нефинансовый институт развития
крупнейший организатор конгрессно-выставочных мероприятий
Рады вас видеть
Восстановление пароля
Введите адрес электронной почты или телефон, указанные при регистрации. Вам будет отправлена инструкция по восстановлению пароля.
Некорректный формат электронной почты или телефона
новость
23.09.2019

Подведены итоги XIII Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE – 2019

С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Центральной и Восточной Европе Международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетили 2 922 человека из 16 стран мира, в числе которых правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России.

40% участников форума представляли сферу девелопмента и строительства, 14% составили представители органов власти, из управления недвижимостью — 11%, сферу инвестиций и финансов представляли 11%, консалтинг — 9%, архитектуру и проектирование — 4%, агентства недвижимости — 4%, инжиниринг — 3%, ритейлеры и гостиничные операторы — 2%, другие сферы — 2%. Состав участников: 58% — топ-менеджмент; 37% — руководители направлений; 5% — менеджеры среднего звена, специалисты.

Турецкая Республика третий год подряд становится страной — партнером Международного форума PROESTATE. С приветственной речью выступил Мехмет Эмин Бирпинар, заместитель Министра окружающей среды и урбанизации Турции. Позже все гости были приглашены на Российско-турецкий коктейль-прием, где были отмечены перспективы сотрудничества и взаимовыгодные инвестиции.

Кроме того, первые лица строительной отрасли и эксперты рынка недвижимости собрались на ключевом мероприятии — пленарном заседании «Жилье и городская среда: на пути к стратегическим целям», чтобы обсудить устойчивое развитие строительной отрасли и жилищно-коммунального комплекса России и национальный проект «Жилье и городская среда». В дискуссии также принял участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев. О международном опыте обновления жилищного фонда на пленарном заседании рассказал Бернхард Яролим, заместитель мэра Вены по разработке строительных проектов, законодательной базы, стандартов и инженерного обеспечения городской агломерации.

Традиционный деловой завтрак PRO DEVELOPMENT был посвящен теме «Стройка федерального масштаба: наиболее активные в девелопменте регионы России». По данным модератора дискуссии, генерального директора консалтинговой компании MACON, Ильи Володько, лидером в этом списке (в который, впрочем, не входят Москва и Санкт-Петербург) остается Сочи. Кроме того, в первую пятерку рейтинга попали Казань, Нижний Новгород, а также Краснодар и Тюмень. «Так или иначе, российский региональный девелоперский рынок остается локализованным: 48% (в пересчете на м²) приходится на региональных игроков, 29% площадей — на столичных девелоперов, и лишь 23% на сетевые компании, хотя в последнее время на рынке наблюдается и формирование класса федерально-региональных девелоперских компаний», — подчеркнул эксперт.

В рамках форума PROESTATE состоялось множество мероприятий, посвященных рассмотрению отдельных сегментов недвижимости. Тренды складской индустрии озвучили участники дискуссии «PROСклады России». Все больше клиентов в Москве, стремясь сократить расходы на логистику, ищут складские помещения внутри МКАД. «В ближайшее время в Москве будет ежегодно вводиться от 150 тыс. м² складов. „Поляна“ в этой области вырастет в шесть раз», — спрогнозировал модератор дискуссии, Евгений Нумеров, управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG.

Также эксперты выделили перспективный тренд в условиях дефицита и стоимости земельных участков — многоэтажные склады. «Классические склады не работают в городе. Необходимо использовать широкие форматы, например, комбинированное использование площадей», — считает руководитель отдела консалтинга Skladman Group Ярослав Дарусенков.

Более тридцати дискуссионных и обучающих мероприятий состоялись в первый день, помимо этого, масштабной зоной делового общения стала выставочная экспозиция. Участники форума смогли оценить стенд Минстроя и интерактивный стенд Правительства Москвы, а также рассмотреть передовые технологии строительства и управления и узнать, что ждет отрасль в новом бизнес-сезоне.

На торжественной церемонии награждения победителей всероссийской премии для журналистов PROESTATE Media Awards 2019 собрались самые яркие и узнаваемые представители журналистского сообщества, освещающие в своих работах рынок недвижимости. Всего, в разных номинациях, профессиональное жюри наградило почетными статуэтками 17 человек.

Также важнейшим событием форума стало расширенное заседание комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по строительству и жилищной политике. Тему реформирования системы финансирования жилищного строительства поднял Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Максим Берлович, генеральный директор ООО «ЭталонСтрой», также прокомментировал сложившуюся ситуацию: «Государством были созданы комфортные условия для перехода, который я бы рассматривал, как один из наиболее открытых и положительных законодательных кейсов. По мнению эксперта, для клиентов переход вообще оказался „бесшовным“. По статистике не более 15% клиентов задаются вопросом проектного финансирования, их в первую очередь интересует цена и локация», — заключил Максим Берлович.

О проектном финансировании говорили спикеры и на экспертной панели «Две пятилетки: что произошло на рынке с начала кризиса ликвидности и к чему готовиться в дальнейшем» Светлана Фонарева, партнер департамента аудиторских услуг KPMG в России, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости и строительства в России и СНГ, заявила: «Для многих застройщиков переход на проектное финансирование стал шоком. Но появившийся третий игрок, банк, тоже несет определенные риски после нововведения, несмотря на эскроу-счета и деньги физлиц, которые у него находятся, именно поэтому возможны ужесточения условий входа для застройщика. Сейчас в большей степени строят по старым правилам, поэтому адекватную картину, связанную с внедрением эскроу-счетов, мы увидим примерно через год».

На дискуссии «Диагноз: урбания. ТПУ, инстаграм-туризм и другие точки роста городской среды» Виталий Луц, начальник управления перспективных проектов ГАУ «Институт Генплана Москвы», поделился с участниками рецептами формирования комфортной городской среды. Глобализация сегодня диктует высокие стандарты жизни и комфорта, но фактически уничтожает существующие веками локальные культуры. «Необходимо формировать природные границы и защищать их. Это должны быть места для отдыха, занятий спортом с кафе, зелеными зонами, площадками, архитектурным ландшафтом. Такие места становятся точками притяжения для жителей города и туристов», — сказал Виталий Луц.

Дискуссия Investor’s club с участием Ассоциации инвесторов Москвы собрала на своей площадке отечественных и зарубежных специалистов отрасли, которые отметили изменения в структуре инвестиций и новые тенденции. С анализом зарубежного рынка выступил Томас Ботен, директор по инвестиционной аналитике компании One Chicago Commercial: «При выборе инвестирования нужно четко понимать особенности объекта, и как это будет работать через несколько лет. Например, рынок жилой недвижимости США сейчас на взлете. Но основные потребители — это миллениалы, которые снимают дорогое жилье, не покупая его. Имея это в виду, можно спрогнозировать, что через несколько лет у девелоперов возникнут проблемы с реализацией новых квартир».

Помимо деловых мероприятий, состоялась торжественная церемония награждения конкурса молодых архитекторов в современном девелопменте. Жюри в одиннадцатый раз назвало имена лучших из лучших. Десятками молодых архитекторов были представлены новые градостроительные и архитектурные принципы планирования, которые способствовали созданию достойной городской среды. Всего в разных номинациях были награждены 13 человек.

Говоря о торжественных церемониях, нельзя не упомянуть премию PROESTATE&TOBY AWARDS 2019, которой завершился вечер. Премия охватила все сегменты рынка и определила золотые стандарты отрасли на международном уровне. Профессиональное жюри выбрало проекты-лидеры из всех сегментов недвижимости, а также определили победителей в номинациях: «Девелопер года», «Управляющая компания года», «Консультант года», «Персона года».

Завершился форум традиционными проперти-турами по значимым объектам всех сегментов рынка: торговая, жилая, офисная и складская недвижимость, коворкинги, высотки и премиум-проекты. Состоялось семь туров, на которых участники посетили объекты, отвечающие актуальным запросам рынка, и узнали о главных трендах и стратегиях их развития от представителей компаний.

Организаторы события: Фонд Росконгресс — социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных и общественных мероприятий и PROEstate Events — профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Партнеры события:

Стратегический партнер — Группа компаний «А101».

Партнер пленарной конференции форума PROESTATE-2019 — АО «Мосинжпроект». Эксперты: Интеко, Colliers. Эксперт по маркетингу — РА «Сетевые Коммуникации».

Партнеры конференций: Группа «Эталон», VEGAS LEX, GR PROJECT GROUP, Becar Asset Management, Galerie 46, SA MEDIA GROUP.

Партнеры: CushmanWakefield, AECOM, LafargeHolcim Russia, Triple+, ГК «Этажи-Консалтинг», ODIN, Pro.rent, EST Group, People Touch, INSIDE, IDAPROJECT, КЛЮЧ, Промобот, SKLADMAN USG, Интелар.


Аналитика на тему