Никита Стасишин

Мастер-планы имеют наборы неких мероприятий от модернизации коммунальной инфраструктуры до строительства тех или иных социальных и иных объектов, в том числе жилья. Я бы хотел посмотреть на мастер-план немного с другой стороны, с точки зрения будущей капитализацией тех населенных пунктов, для которых разработаны мастер-планы. Например, в Благовещенске определенный земельный участок, который по мастер-плану через несколько лет будет вовлечен в оборот, вырастет в стоимости. Поэтому вот мастер-план можно использовать как некую гарантированную инвестицию

Сегодня эффективное вовлечение, оперативность вовлечения и освоения земельного участка делает привлекательнее тот или иной город. Это увеличивает поступление в бюджеты муниципалитетов и региональных властей, это увеличивает налогооблагаемую базу. И самое главное: это качественно меняет подход к инвестициям в тот или иной регион

Если мы говорим о тех или иных бюджетных деньгах, или квазибюджетных, как инфраструктурные бюджетные кредиты, деньги на модернизацию коммунальной инфраструктуры, то нужно сначала вкладывать в модернизацию действующей сети. Ну просто потому, что это приведет к оптимизации будущих платежей и повышению какой-то инвестпривлекательности для ресурсоснабжающих организаций

Очень важная тема региональной, муниципальной власти — это внутри КРТ [создать. — Ред.] стартовую площадку, где максимально быстро можно получить разрешение на строительство и начать привлечение средств граждан, начать строить

Очень сложно было заинтересовать застройщиков выходить на рынок Мурманска и строить жилье не в рамках программ по расселению аварийного, не в рамках мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а инвестиционное жилье. Наконец-таки появился застройщик благодаря тому, что в эти регионы направляются средства на модернизацию коммунальной инфраструктуры, на строительство социальных объектов

Арктика сегодня в приоритете. Туда должны приезжать молодые специалисты, они должны получать качественные услуги во всем, в том числе и качественное жилье

Бизнес должен больше участвовать в проектах по благоустройству. <...> Через модернизацию коммунальной инфраструктуры при грамотном выстраивании отношений с бизнесом город кратно увеличивает поступления в бюджет. <...> Что происходит сейчас? Например, один из проектов, победивших в конкурсе, это морской орган [архитектурный объект, который воспроизводит звуки с помощью волн и труб — Ред.] в городе Геленджике. Так вот, что делает сегодня город? <...> Он изымает соседние участки, чтобы там не появилось ни шалманов, ничего. И создает новую экономику проектов, привязанных к комфортной городской среде

«Очень важная тема региональной, муниципальной власти — это внутри КРТ [создать. — Ред.] стартовую площадку, где максимально быстро можно получить разрешение на строительство и начать привлечение средств граждан, начать строить»,

«Дальний Восток — это отдельная группа регионов. Меры поддержки, которые сегодня есть на территории Дальнего Востока, которые по линии Миндальвостокразвития, по линии «ДОМ.РФ», по линии Минстроя, они показывают и будут показывать качественное улучшение в части ввода жилья»,

«Возьмем Мурманск. <…> Очень сложно было заинтересовать застройщиков выходить на рынок Мурманска и строить жилье не в рамках программ по расселению аварийного, не в рамках… мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а инвестиционное жилье. Наконец-таки появился застройщик благодаря тому, что в эти регионы направляются средства на модернизацию коммунальной инфраструктуры, на строительство социальных объектов»,

«Есть ряд нерешенных накопленных проблем с тем жильем, которое уже есть, с жилищно-коммунальным хозяйством, но… потихонечку мы их все будем решать за счет всех уровней бюджета и внебюджетных источников. <…> Плюс сформированы в рамках нацпроекта программы по благоустройству, комфортной городской среде, по модернизации коммунальной инфраструктуры, потому что основной вопрос — это инженерные сети, которые нужно строить. <…> Приоритет для Минстроя — это положительная миграция, изменение качества жизни граждан и привлечение специалистов через создание необходимой инфраструктуры, чтобы Арктика развивалась»,

«Мастер-планы имеют наборы неких мероприятий от модернизации коммунальной инфраструктуры до строительства тех или иных социальных и иных объектов, в том числе жилья. Я бы хотел посмотреть на мастер-план немного с другой стороны, с точки зрения будущей капитализацией тех населенных пунктов, для которых разработаны мастер-планы. Например, в Благовещенске определенный земельный участок, который по мастер-плану через несколько лет будет вовлечен в оборот, вырастет в стоимости. Поэтому вот мастер-план можно использовать как некую гарантированную инвестицию»,

«Без тех данных, которые есть в НСПД [Национальной системе пространственных данных. — Ред.] <…>  не будет такой капитализации земельных участков, решений о том, в каком направлении и как должен развиваться тот или иной населенный пункт с точки зрения жилья, инфраструктуры, промышленности, расчетов, транспортной обеспеченности и так далее. <…> Сегодня эффективное вовлечение, оперативность вовлечения и освоения земельного участка делает привлекательнее тот или иной город. Это увеличивает поступление в бюджеты муниципалитетов и региональных властей, это увеличивает налогооблагаемую базу. И самое главное: это качественно меняет подход к инвестициям в тот или иной регион»,

«Если говорить об объемах жилищного строительства, то… за 7 месяцев 2024 года сохраняется положительная динамика, построено и введено 2 млн 760 тыс. квадратных метров жилья. Это плюс 26% относительно аналогичного периода 2023 года. <…> Конечно, большую роль сыграла дальневосточная ипотека. <…> Сейчас заканчивается формирование национального проекта «Инфраструктура для жизни». Еще раз обращу внимание, что во всех программах прошлой шестилетки в рамках указа Президента везде были повышающие коэффициенты или лимит на Дальний Восток как приоритет развития страны. Я думаю, что то же самое останется, с учетом того, что большое количество мастер-планов уже сделано, больше 25 городов Дальнего Востока [сформировали мастер-планы. — Ред.]»,

«Если мы говорим о сложившейся структуре и жизнедеятельности города в рамках мастер-плана, то она сегодня должна быть, если речь идет о тех или иных бюджетных деньгах. Бюджетные кредиты нужно сначала вкладывать в модернизацию действующей сети. Просто потому, что это приведет к оптимизации будущих платежей и повышению инвестпривлекательности для организаций»,

«Бизнес должен больше участвовать в проектах по благоустройству. <…> Через модернизацию коммунальной инфраструктуры при грамотном выстраивании отношений с бизнесом город кратно увеличивает поступления в бюджет. <...> Что происходит сейчас? Например, один из проектов, победивших в конкурсе, это морской орган [архитектурный объект, который воспроизводит звуки с помощью волн и труб, находящихся под рядом больших ступеней у моря. — Ред.] в городе Геленджике. Так вот, что делает сегодня город? Он понимает, что в конкретном месте набережной будет суперновый объект. Он изымает соседние участки, чтобы там не появилось ни шалманов, ничего. И создает новую экономику проектов, привязанных к комфортной городской среде. Они выставляют эти участки на торги с понятными условиями, с понятной архитектурой, чтобы увеличить объем поступления средств. А как они могут это делать? Только в конкурентной борьбе среди будущих инвесторов»,

У нас есть генпланы, проекты планировок территорий. Нужно в ближайшее время внести понятие “мастер-план” в Градостроительный кодекс РФ для того, чтобы все четко понимали, что при утверждении мастер-плана это тот вектор развития региона, города, муниципалитета либо агломерации — константа. Мастер-план должен в себе аккумулировать те точки роста, которые в перспективе 5–7–10 лет будут являться развитием регионов

Здесь нужно, чтобы время, которое потратят наши регионы и мы, как представители министерств и ведомств, для того чтобы сформировать такой огромный пласт данных, [не прошло даром – Ред.]. Нужно подумать, как это сделать максимально быстро

Важно сократить срок и способы согласования, например, по тем же объектам культурного наследия. Но более важно не потерять эти объекты культурного наследия. Одно дело, когда их реставрирует, восстанавливает регион, город, федеральный бюджет. А другое дело, когда они передаются инвестору

Самое дорогое жилье рядом с зоопарком и парком. Сегодня, создавая парки, большую часть уже делают не за счет бюджета, а за счет инвесторов. Когда создается парк, а после начинает строиться жилье, капитализация такого жилья… в самом начале увеличивается на 15-25%. А если параллельно начинает строиться социальная инфраструктура, как минимум садик, то капитализация увеличивается еще процентов на 25. <…> Если бизнес вкладывается, он капитализирует свои проекты, а потом это идет в налоги, и города и регионы развиваются быстрее, чем могли бы

Задача оставить жителей в малых городах, задача улучшить качество жизни в своем городе. После посещения Москвы и Петербурга человек приезжает и говорит: а почему у нас, если есть река, набережная, почему у нас не может быть благоустроенного парка? Вот ровно на все на это направлена программа формирования комфортной городской среды и весь национальный новый проект "Инфраструктура для жизни"

Приоритет один — изменение качества жизни внутри городов, создание по-настоящему комфортной и доступной среды для проживания. За последние три года объем жилищного строительства на Дальнем Востоке благодаря решениям, которые были приняты в первую очередь Президентом Российской Федерации по льготной ипотеке в 2%, увеличился в 2,5 раза. За 8 месяцев 2023 года объем веденного жилья составил порядка 2,6 млн квадратных метров на территории всего Дальнего Востока

Хотелось бы, чтобы жилье строилось не только в столичных городах… Там, где точки роста будут у новых предприятий, очень важно, чтобы создавалась туристическая инфраструктура. На Камчатке ее не хватает. Что, хватает гостиниц во Владивостоке? Или в Находке, где отличные пляжи? А когда человек приедет туда, отдохнет, увидит, что есть и рабочие места, и стоимость жизни намного меньше, чем в Москве, Петербурге, Екатеринбурге или в Казани, он с удовольствием переедет

Надо постараться, в первую очередь регионам, сделать так, чтобы максимально быстро сформировать и выдать все разрешения на строительство по тем проектам, где ДОМ.РФ планирует развивать арендное жилье. <…> Потому что есть инфляция, деньги должны работать. Важно, к этим проектам приоритетом ставить реализацию инфраструктурного меню в части инфраструктурных бюджетных кредитов, программ, национальных проектов. <…> С учетом инженерной, транспортной инфраструктуры, мы получим не просто арендные дома, а арендное жилье нового стандарта для наших граждан по абсолютно отличной цене. Мы получим вообще новое качество жизни, и, может быть, наконец будем менять советский тренд, что квартира обязательно должна быть в собственности, а по-настоящему сможем влюбить наших граждан в арендное качественное и комфортное жилье

Нужно устанавливать приоритеты, исходя из потребностей и видения региона. Это очень важно, потому что специфика везде своя, хотя федеральный округ один

Молодежи нужно не мешать. <…> Они сами должны выбирать, но самое главное, что нужно, — чтобы семьи создавались и дети рождались, и тогда никто никуда не будет уезжать. <…> Нужно уделять внимание тому, во сколько [в каком возрасте. — Ред.] молодежь принимает решение о браке и рождении ребенка

Не нужно забывать про то, что у нас есть еще большой запрос на индивидуальное жилищное строительство. Это та точка роста, которая даст возможность, на мой взгляд, сделать самую важную вещь, к чему должны привести все меры поддержки и все наши старания — это к улучшению демографической ситуации

Сегодня на Дальнем Востоке, если брать Сахалин, Хабаровск, Амурскую область, застройщики больше не конкурируют ценой квадратного метра. Они конкурируют качеством проектов и тех, скажем так, фишек, которые они закладывают

Мы видим количество действующих разрешений на строительство, которое также растет в динамике и сегодня составляет порядка 158 млн метров. Мы видим хорошее вовлечение земельных участков в оборот под жилищное строительство, в том числе и на территории Дальневосточного федерального округа

Губернатор и глава муниципалитета должны быть "заточены" на то, чтобы люди улучшали свои жилищные условия, не уезжали, на положительную миграцию, демографию, экономический эффект от развития жилищного строительства — как многоквартирного, так и индивидуального. <…> Когда застройщики начинают конкурировать между собой качеством проектов, это дает результат

Город не живет только объемами строительства, парками и скверами, только социальной инфраструктурой, все это живет в комплексе — а для чего? Для улучшения качества жизни наших граждан. Качество жизни улучшается — появляется возможность не только высшего образования. <…> Мерило — это демографическая ситуация

Градостроительный потенциал всех земельных участков, вовлеченных в оборот, составляет 407 млн квадратных метров будущего жилья, а динамика — +8% к аналогичному периоду прошлого года. <…> Сегодня мы четко понимаем, что и как у нас строится, какая динамика вовлечения земли в оборот, какая динамика перевода земельных участков. На основе данных статистики и динамики изменений мы понимаем потенциал объема жилищного строительства, выданных разрешений на строительство, площадок под комплексное развитие территории. Под это мы можем планировать все программы обеспечения транспортной и социальной инфраструктурой на пять лет вперед

Может быть, попробовать описать [в законодательстве. — Ред.], что на основании мастер-плана можно в упрощенном варианте вносить изменения в генплан, проекты планировки территории, правила землепользования и застройки

Мы должны человеку помимо гектара разъяснять — и это задача, мне кажется, в первую очередь губернатора, наверное наша и Миндальвостокразвития, — что он может конкретно построить и чем это будет лучше покупки квартиры в городе. Пока мы не начнем людям объяснять, так и будем бравировать статистикой и цифрами: вот, мы молодцы, предоставили гектар… А чем он лучше однокомнатной квартиры в ипотеку? Вот как только начнем нашим людям объяснять, точно будет все лучше

При предоставлении гектара нужно, помимо того что показывать локацию, давать перечень уже сформированных проектов под ИЖС, прошедших экспертизу, с четким пониманием себестоимости, инвестиционной себестоимости. Самое важное все-таки — это локация. Потому что очень дорого тянуть сети и дороги туда, где земля не нужна и не представляет для муниципалитета никакой экономической целесообразности. А потом, уже после того, как люди там поселятся, нужна же социалка будет... Мы должны прекрасно понимать, что без садиков, школ и поликлиник, если мы комплексно рассматриваем эту программу, ничего реализовываться не будет

Наша задача, если это по-настоящему продуманная локация — а это очень важно под ИЖС — конечно, обеспечить инфраструктуру и такие земельные участки. В первую очередь это, как минимум, электричество и дороги. Без этих двух составляющих никакое жилищное строительство развиваться не будет

Мне кажется, самая основная проблема — что все-таки такой гектар нужно делать предметом залога. Пока он не предмет залога, невозможно ни взять ипотеку, ни чего-либо кроме потребительского кредита. А за счет каких денег будет строиться жилье? Пять лет, не пять лет... Аренда, хоть и на пять лет, не дает банку возможность выдать ипотеку. Это самое основное! Тут как с паем ЖСК: пока пай не предмет залога, ни один ЖСК реально у нас в стране развиваться не будет

Год назад внесли важное изменение в градостроительный кодекс: наделили губернаторов и их команды полномочиями по изменению коэффициента по парковочным местам. Как в Тульской области это стало антикризисной мерой, [этот коэффициент. — Ред.] был снижен без ущерба для комфортного проживания и создания микрорайонов. <…> Но нельзя перекладывать все [ответственность за транспортную доступность в городах России. — Ред.] на общественный транспорт [без создания парковочных мест для автомобилей. — Ред.]

Объем выданных разрешений на строительство на территории ДФО растет в хорошей динамике. На Дальнем Востоке уже более 93% жилья строится с применением проектного финансирования. Количество непроданных квартир составляет порядка 65% от всего, что выведено на рынок, — это означает, что цена будет стабилизироваться, точно не будет расти выше инфляции

Мы видим градпотенциал на территории Дальнего Востока, который за последние три года в динамике увеличился более чем на 200%. Это значит, что задел есть

Сегодня есть очень правильный механизм, который апробирован на территории Владивостока, — это аукционы „за долю“, которые проводит наш институт развития ДОМ.РФ

У нас есть одна большая задача — это выполнение указа Президента Российской Федерации по строительству одного миллиарда квадратных метров до 2030 года. Без тех цифровых решений, без того, что сейчас делает Росреестр, это будет невозможно

Любое изменение плотности, этажности застройки, вида разрешенного использования на земельных участках иногда трактуется как превышение должностных полномочий. А без этого реализация многих проектов будет просто невозможной

Ни в коем случае нельзя гнаться просто за квадратными метрами, мы должны создавать абсолютно нового качества среду для проживания. Чтобы люди здесь жили, переезжали, рожали детей

Необходимо развивать промышленность строительных материалов. Таких беспрецедентных ставок по ипотеке для молодых семей на первичном рынке нет больше ни на одной территории нашей страны. Ипотека под 2% на первичный рынок, конечно, обеспечила гарантированный спрос на несколько лет. Но под этот спрос уже регионы отвечают большим количеством выданных разрешений на строительство

Нам как-то внутренне объясняют, что менеджерами быть лучше, чем работниками на стройках. Как только мы этот тренд переломим, поверьте, у нас все будет хорошо

Позиция Минстроя следующая: в инфраструктуру, если есть проекты, мы будем даже через увеличение лимитов <...> двигать деньги, и вы это знаете, это происходит. Будут проекты — будем изыскивать деньги. Вне зависимости ни от чего

Наша задача — чтобы молодые и умные люди жили в городах, которые сегодня есть, и как их трансформировать в города будущего

Сегодня 70% того, что он (застройщик — ред.) делает для людей — не обязательно при строительстве. Но это его конкурентная среда. <...> Мы максимально пытаемся отменить ненужное регулирование. <...> Главное, что должно остаться в обязательных требованиях — это безопасность. Все остальное должно регулироваться рынком. А безопасность для будущего проживания, нахождения, всего остального — должна остаться жестко отрегулированной. Все остальное должен регулировать бизнес и рынок

Что такое BIM-технологии и цифровое моделирование? Да, мы тратим больше средств на моменте проектирования, мы оптимизируем на сроках по строительству, тем самым отбивая затраты. А самое главное, мы очень много оптимизируем на будущей эксплуатации. Нельзя рассматривать цифровое моделирование отдельно от технологии СМР (строительно-монтажных работ) и самое главное — эксплуатации. Это жизненный цикл от момента идеи до момента через 30-40-50 лет, по сути — реновирование того, что сделали. Это только так должно рассматриваться

Чтобы сельская территория умнела, нужно там создать конкурентную среду. А для того, чтобы создать конкурентную среду, нужно все-таки остановить отток отъезда из сельских территорий граждан. И для этого у нас направлено очень много программ, начиная от устойчивого развития села, заканчивая ипотекой, поддержкой молодых семей, ученых, врачей, педагогов

Сегодня застройщики конкурируют не стоимостью квадратных метров, а качеством продукта и набором тех услуг, которые они предоставляют. И чем больше услуг предоставляется инновационных, технологичных, тем больше люди смотрят на тот продукт, который конкурирует качеством и продвинутыми вещами

Она (повестка со SMART CITY — ред.) продвинулась, с учетом того, что у нас все-таки достаточно серьезные были ограничения, связанные с ковидом. <...> Вся та база, которую мы нарабатывали в части ЖКХ, <...> чтобы максимально перейти в онлайн с точки зрения оплаты коммунальных услуг, оптимизации затрат, создания безопасной среды, возможности онлайн проводить любые задачи, связанные с потреблением. ... Все вот это вот <...> на созданной платформе и базе именно „умного“ содержания, эксплуатации — оно показало как плюсы, так и то, что необходимо нам доделать. <...> Что очень важно, это <...> видят застройщики, видят девелоперы и бизнес — это все, что связано с электронными сервисами картографии, кадастра, работы Росреестра

Если в 2004, 2014 году, в 2018, в любом периоде прошлых лет надо было в первую очередь, и это показывает практика, спросить у людей, как они хотят, то сегодня, мне кажется, нужно не только спрашивать, но и объяснять. С учетом опыта, стандартов, мировой практики объяснять людям, что, может быть, вот так будет лучше, чем они хотят. В том числе в рамках реализации закона комплексного развития территории

В нашей стране сегодня средняя ставка по выдаче ипотеки без всевозможной помощи со стороны государства составляет порядка 9,2%. И мы увидели на первичном рынке жилищного строительства очень сильную зависимость снижения процентной ставки на 1 процентный пункт к увеличению объема спроса практически на одну четвертую. Это достаточно серьезный показатель, особенно когда ставка из двузначных переходит в однозначное значение. Это приводит к увеличению спроса и, тем самым, к улучшению качества того жилья, которое продается

«Через некоторое время с технологиями, которые будут стимулировать спрос (на жилье — Ред.), у нас не будет проблем. <…> Здесь очень важно: четкие законодательные правила игры на рынке, земельный ресурс, максимально обеспеченный инфраструктурой, чтобы циклы строительства и сроки реализации проекта сокращались. А это приводит к оптимизации затрат как у застройщика, так и впоследствии снижение цены и повышение доступности для покупателей. Очень важно, чтобы стандарты, по которым строится жилье, постоянно эволюционировали»,