Мы проходим довольно сложную реформу, к тому же ограничен временной промежуток, в который мы делаем все эти преобразования. Буквально год назад было состояние шока и паники, но стало приходить постепенно понимание, куда двигаться, и так шаг за шагом мы пришли к той ситуации, что есть сегодня — Якушев Владимир, Полномочный представитель Президента России в Уральском федеральном округе.
В ходе проводимой реформы есть достижения — это и прозрачность рынка, и глобальные реформы смежных рынков, и банковское сообщество, и реформа арбитражных управляющих, и эти системные изменения должны работать дальше — Николаев Николай, Председатель комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
Задача, поставленная президентом, должна быть выполнена, и при этом не должен пострадать строительный комплекс, но должны быть защищены права граждан на 100% — Плутник Александр, Генеральный директор, АО «ДОМ.РФ» (до 28.01.2020).
Если говорить по цифрам по эскроу, то 206 сделок кредитования одобрено на 193 миллиарда рублей. В жилых домах — это 3,3 миллиона квадратных метра, 316 домов. Если говорить про средства на счетах эскроу, то это 5,5 млрд; количество открытых счетов — 2655. 301 заявка находится на рассмотрении — Попов Анатолий, Заместитель Председателя Правления, Сбербанк.
На сегодняшний день банковская система практически готова к постепенному переходу на проектное финансирование. 1000 застройщиков, работающие в 72 регионах, подали 1557 заявок в 18 уполномоченных банков. На сегодняшний день заключено кредитных договоров на 75 млрд руб. 8,5 млрд размещены на счетах эскроу — Полякова Ольга, Заместитель председателя, Центральный банк Российской Федерации (Банк России).
В ближайшее время рынок жилой недвижимости в нашей стране станет кардинально безопаснее для потребителей. Переход на проектное финансирование — это большой шаг вперед. Мы не изобретали велосипед, а посмотрели, как это работает на других рынках. В Великобритании, например, для приобретения квартиры на стадии строительства вносится предоплата до 10% от общей стоимости, остаток вносится после завершения стройки, при этом дополнительно обязательна гарантия банка и страховой компании. Такие же схемы работают в Индии и в Канаде — Ивлев Александр, Управляющий партнер по странам СНГ, заместитель руководителя по работе с клиентами по странам Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и Центральной Азии, компания EY.
Для нас переход на новые правила регулирования рынка с использованием счетов эскроу будет достаточно безболезненным. Когда мы просчитали почти каждый проект, который реализуется нашей компанией, и пропустили их через индикативные предложения различных крупных банков, которые предлагают работу через счета эскроу, мы увидели, что финансовая модель улучшается за счет снижения кредитной нагрузки — Соколов Максим, Вице-губернатор Санкт-Петербурга.
Самая большая проблема, которую нам придется аккуратно пройти: сейчас пойдет достаточно большой поток обращений в субъектах, когда нужно будет подтвердить строительную готовность объекта для того, чтобы получить право работать по старым правилам. Первоначальный объем документов, который будет поступать в субъекты РФ для определения этого момента, будет достаточно большой. Тут не должно быть никакой паники — Якушев Владимир, Полномочный представитель Президента России в Уральском федеральном округе.
Одна из проблем, которая может стать препятствием для получения проектного финансирования, — это низкомаржинальные проекты. Есть очень добросовестные застройщики, которые строят в регионах, но стоимость в регионах квадратного метра жилья гораздо ниже, чем в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где высокая маржинальность — Полякова Ольга, Заместитель председателя, Центральный банк Российской Федерации (Банк России).
У отрасли малоэтажного и индивидуального строительства есть конкретные проблемы. У нас нет стандартов по ипотечному кредитованию под индивидуальные жилые дома, а также нет законодательного регулирования имущества общего пользования в тех поселках, которые застраиваются. Как следствие, это делает объекты недвижимости неликвидными для банков, потому что дороги и инфраструктура, которые строятся, не подлежат залогу — Мищенко Валерий , Председатель совета директоров компании «Каскад Фэмили».
Есть поручение президента. Когда он обращался с посланием к Федеральному собранию, была поставлена задача, что должен появиться продукт, равнозначный ипотеке: когда человек для строительства индивидуального дома может позаимствовать при корректной процентной ставке, и чтобы заимствование было длинным. Такого продукта действительно сегодня нет, но мы работаем в этом направлении. Здесь есть довольно много проблем. Банки пока смотрят настороженно на земельный участок и будущий построенный дом — этого недостаточно для того, чтобы выдать сумму, необходимую для застройки. А квартира — это более ликвидный залог, чем индивидуальный дом — Якушев Владимир, Полномочный представитель Президента России в Уральском федеральном округе.
Если застройщики обращаются за проектным финансированием в один из банков из списка, определенного Правительством РФ, который обязан работать со счетами эскроу, и им отказывают в принятии заявки, то нужно сигнализировать. Такого быть не должно. Банки, которые присутствуют в списке, должны заниматься этой работой — Якушев Владимир, Полномочный представитель Президента России в Уральском федеральном округе.
После 1 июля нужно быть готовыми оперативно вносить изменения в законодательство для того, чтобы устранить все барьеры, которые обнаружатся для застройщиков, работающих по новой модели — Николаев Николай, Председатель комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
19 апреля запустили пилотный проект. Первоначальный взнос для подобного строительства был 25, стал 20%, были раньше дополнительные требования: смета, чеки по земле, залог земли, сейчас такие требования сняты. Была выдача кредита траншами, сейчас выдача кредита полностью сразу. Ставка 10,9 % годовых. Мы тестируем этот продукт — Попов Анатолий, Заместитель Председателя Правления, Сбербанк.
