В исследовании, подготовленном Восточным центром государственного планирования, проведена оценка отрасли жилищного строительства Дальневосточного федерального округа.
Аналитики Фонда Росконгресс выделили основные тезисы данного исследования, сопроводив каждый из них подходящим по теме фрагментом видеотрансляций панельных дискуссий, состоявшихся в рамках деловых программ ключевых мероприятий, проведенных Фондом.
Целевые показатели федерального проекта в области жилищного строительства на территории ДФО достигнуты в полном объеме.
По итогам 2019–2022 годов целевые показатели федерального проекта на территории ДФО достигнуты в полном объеме. Так, всего за четыре года введено 11,8 млн кв. м жилых помещений. При этом в 2022 году ввод жилых помещений в макрорегионе достиг максимальных значений и составил 3,6 млн кв. м. Темпы роста показателя по сравнению с предыдущим годом опережают среднероссийские на 3,5 п. п. В исследовании уточняется, что такая динамика ввода жилья в ДФО в значительной мере обеспечена опережающими темпами индивидуального жилищного строительства. Так, в 2022 году населением было построено 2,0 млн кв. м жилых помещений, что является самым высоким значением с 2013 года — темпы роста данного показателя по сравнению с предыдущим годом опережают среднероссийские на 7,3 п. п. Темпы роста ввода жилых помещений в многоквартирных домах заметно ниже динамики индивидуального жилищного строительства и отстают от среднероссийских на 3,0 п. п. В 2022 году объем ввода жилья в многоквартирных домах составил 1,5 млн кв. м, не достигнув максимальных значений, наблюдавшихся в 2013–2016 годах. В исследовании отмечается, что обеспеченность населения региона жильем, несмотря на рост, остается ниже, чем по стране в целом, на 2,7 кв. м на человека. Развитие строительства многоквартирных домов позволит ускорить решение государственной задачи повышения обеспеченности населения современным жильем и будет способствовать реализации региональных адресных программ переселения из аварийного жилья.
Спрос на жилье в многоквартирных домах в регионе растет более низкими темпами, чем предложение на рынке жилья.
Рынок строительства многоквартирных домов на Дальнем Востоке характеризуется высоким уровнем конкуренции, где большинство компаний являются небольшими региональными застройщиками. При этом степень монополизации отрасли варьирует между регионами ДФО в зависимости от объема потенциального спроса на жилье. Отмечается, что запуск программ льготного ипотечного кредитования оказал стимулирующее влияние на масштабы строительства жилья. Несмотря на то, что накопленный потенциал строительства многоквартирных домов в Дальневосточном федеральном округе позволит в ближайшие два года сохранить высокий уровень предложения такого жилья, в дальнейшем ожидается замедление темпов ввода в данном секторе, что может сформировать предпосылки для дефицита предложения и оказать дополнительное давление на цены в новостройках. По итогам 2020–2022 годов предложение на рынке многоквартирного жилья в регионе растет темпами, опережающими среднероссийские на 19,7 п. п., а 2023 год покажет максимальные результаты по объемам ввода многоквартирных домов за последние десять лет.
Отмечается, что, как и в случае с предложением, ключевым фактором формирования спроса на новостройки стало развитие ипотечного кредитования, в том числе с государственной поддержкой. Так, в 2022 году в ДФО было выдано льготных кредитов на сумму 136,9 млрд рублей, из которых 81,3% приходится на программу «Дальневосточная ипотека». Показатель доступности жилья для населения ДФО вырос с 2019 по 2022 год до 58%.
Обратной стороной повышения доступности приобретения жилья в ипотеку стал рост его стоимости, темпы которого опережали динамику доходов населения, что привело к ситуации, когда спрос растет медленнее, чем предложение на рынке жилья. Так, в первом квартале 2023 года объем нераспроданной площади в строящихся многоквартирных домах увеличился в 3,2 раза в сравнении с первым кварталом 2020 года. В исследовании отмечается, что вероятной реакцией на ослабление спроса может стать падение объемов строительства. При этом снижение количества проданного жилья указывает, что стимулирующий эффект от льготной ипотеки сокращается и дальнейшее увеличение объемов и количества программ приведет к ускорению роста цен на жилье, которое будет невозможно компенсировать низкими ставками или увеличением срока кредита. Источником устойчивого роста рынка жилья, по мнению авторов исследования, должно стать увеличение реальных денежных доходов населения.
Видео: https://roscongress.org/sessions/eef-2022-arendnoe-zhile-perspektivy-razvitiya/search/#00:16:13.823
Также предлагаем вам ознакомиться с другими материалами, размещёнными в разделах Информационно-аналитической системы Росконгресс Строительство, Дальний Восток и Инфраструктурное развитие, которые посвящены вопросам строительства и инфраструктурного развития.
