Knight Frank представляет исследование, посвященное влиянию пандемии коронавирусной инфекции на рынок недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР). В материале описаны основные тенденции и проблемы, связанные с кризисом, а также представлены прогнозы восстановления отрасли.
Согласно прогнозам, 2020 год не пройдет для экономики Азиатско-Тихоокеанского региона бесследно. По данным МВФ, во всем регионе впервые за 60 лет сократятся объемы производства. Снижение экономической активности несомненно создаст определенный ряд проблем, которые будут беспокоить многих арендаторов и инвесторов, поэтому ориентация на восстановление и поиск возможностей для этого будут иметь решающее значение.
Если вирус будет локализован во второй половине года и удастся избежать значительных повторных волн, регион может восстановиться к 2021 году. При этом сохраняется высокий уровень неопределенности, поэтому арендаторы и инвесторы должны осознавать возможности, которые открывает сложившаяся ситуация, и эффективно их использовать.
Аналитики Фонда Росконгресс выделили основные тезисы данного исследования, сопроводив каждый из них подходящим по теме фрагментом видеотрансляций панельных дискуссий, состоявшихся в рамках деловых программ ключевых мероприятий, проведенных Фондом.
Рыночная конъюнктура по всему региону находится в сбалансированном состоянии, несмотря на экономические потрясения. Также на большей части территории АТР стабилизировались уровень лизинговой активности и уровень спроса.
С началом снятия ограничений экономическая активность в регионе стала восстанавливаться. Однако большая часть активности по-прежнему сосредоточена в пространстве электронной коммерции, особенно в складском и логистическом секторе. Это справедливо как для новых, так и для существующих игроков отрасли.
В опросе, проведенном компанией Knight Frank в июле, отмечается, что примерно на 80% исследованных рынков наблюдается стабильная или растущая лизинговая активность. Схожие выводы были сделаны экспертами компании и в мае этого года.
Стабильность спроса также привела к улучшению условий аренды в Азиатско-Тихоокеанском регионе, причем 18 из 19 отслеживаемых рынков продемонстрировали, что запрашиваемая арендная плата перестала снижаться. Для сравнения, в мае только 12 из 19 отслеживаемых рынков показывали аналогичные данные.
Рыночные условия для промышленности по всему региону остаются в основном в здоровом и сбалансированном состоянии, несмотря на прогнозируемое ослабление экономики в 2020 году, которое, как полагают авторы отчета, еще окажет влияние на промышленный сектор.
По мнению экспертов Knight Frank, в будущем ожидается рост спроса на промышленные пространства со стороны представителей электронной коммерции. Кроме того, в число вероятных потенциальных клиентов входят компании биомедицинской и фармацевтической промышленности, которые в последнее время наблюдают рост спроса из-за вспышки COVID-19.
Видео: https://roscongress.org/sessions/lokomotivy-mirovogo-rosta-kto-sleduyushchiy/search/#00:56:21.759
На рынках жилья сохраняется рост активности, восстановление которой началось с постепенным снятием ограничительных мер. Однако повторные вспышки коронавируса могут обратить ситуацию вспять.
К шестому месяцу после начала вспышки COVID-19 большинству стран АТР уже удается контролировать количество заболевших, и в целом ситуация в регионе улучшается. Три четверти рынков, изученных авторами исследования, показали стабильную или растущую активность по объему сделок. Во многих странах в конце июля также отмечается и рост цен (по сравнению с маем).
Авторы исследования отмечают, что на ситуацию повлияло накопление отложенного спроса марта — мая, поскольку покупатели не имели возможности участвовать в сделках из-за ограничений против коронавирусной инфекции. Отложенный спрос одновременно выступил и барьером для значительного снижения цен. Например, в Сингапуре отмечают рост индекса цен на частные дома во втором квартале 2020 года на 0,3%, поскольку на первичном рынке был зафиксирован всплеск отложенного спроса.
Тем не менее, несмотря на предполагаемое дальнейшее увеличение спроса на жилье и рост объемов сделок во второй половине года на фоне низких процентных ставок, обстановка в регионе остается нестабильной. Ситуация может кардинально измениться в случае повторной вспышки инфекции. Таким образом, эксперты Knight Frank сохраняют хоть и оптимистичный, но осторожный прогноз для сектора жилой недвижимости в АТР с потенциальным снижением цен примерно на 5% в этом году.
Также предлагаем вам ознакомиться с другими материалами, размещенными в специальных разделах Информационно-аналитической системы Росконгресс Строительство, ЖКХ и АТР, посвященных развитию строительства как сферы деятельности, занимающей весомое место в экономиках многих стран мира.
