В целом темпы, конечно, очень большие. Задумайтесь: за последние десять лет обеспеченность жильем с 19 квадратных метров довели до 28 квадратных метров [на гражданина РФ. — Ред.]. В полтора раза увеличили весь жилищный фонд страны. <…> Теперь нам нужно думать о том, что мы строим, как мы строим, для кого — Виталий Мутко, Генеральный директор, АО «ДОМ.РФ».
Мы видим количество действующих разрешений на строительство, которое также растет в динамике и сегодня составляет порядка 158 млн метров. Мы видим хорошее вовлечение земельных участков в оборот под жилищное строительство, в том числе и на территории Дальневосточного федерального округа — Никита Стасишин, Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Мы и в строительной сфере тоже развернулись на Дальний Восток. <…> С 2020 года мы фиксируем темп роста по вводу жилья, который в целом с 2020 года опережают среднероссийские значения. 2022 год приведу — рост по отношению к 2021 году 14,5% при среднероссийских значениях 11% — Гаджимагомед Гусейнов, Первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.
Все, что связано с инфраструктурным меню, все, что связано с мерами поддержки государства, Минстроя, ДОМ.РФ, — все работает, могу заверить. Пилотные проекты большие комплексной застройки на Сахалине, в Хабаровске, в Амурской области стартовали, реализуются — Алексей Алмазов, Управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК «ФСК».
Те действия, которые были сделаны за последние годы здесь, на Дальнем Востоке, <…> очень сильно повысили инвестиционный потенциал всего Дальнего Востока и всех городов, которые здесь есть. Все больше и больше игроков, девелоперов, производителей здесь присутствует — Александр Прыгунков, Генеральный директор, ООО «Самолет Страна».
В начале 2020 года устойчивый повышенный спрос в связи с льготной ипотекой, конечно, создал так называемые болезни роста. Появился сразу большой спрос, еще на рынке столько предложений не было, соответственно, стоимость жилья выросла. <…> Стоимость жилья на Дальнем Востоке остается выше на 3,4% по сравнению со среднероссийским значением — Гаджимагомед Гусейнов, Первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.
Можно о себестоимости говорить, можно о чем угодно, говорить. Рынок должен быть сбалансирован — спрос и предложение. Прежде всего доходы людей должны расти. Естественно, конечно, и покупательская способность — Виталий Мутко, Генеральный директор, АО «ДОМ.РФ».
Мы входим в фазу, наверное, операционной реализации, чтобы все это построить и построить именно так, как мы изначально задумывали, и продать, чтобы еще и спрос был — Александр Прыгунков, Генеральный директор, ООО «Самолет Страна».
Вопрос, с которым мы сталкиваемся на Дальнем Востоке, — отсутствие кадров. Их нет. Найти ИТР сейчас на Дальнем Востоке — это проблема, поэтому приходится либо каким-то образом привозит ИТР из средней полосы, либо пытаться найти здесь, начинается рост заработных плат, это все драйвит [стимулирует. — Ред.] ту самую себестоимость — Алексей Алмазов, Управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК «ФСК».
Проблема, с которой мы будем сталкиваться, — действительно, нехватка производства строительных материалов на Дальнем Востоке, сложная логистика, отсутствие условно человеческого ресурса. Это, наверное, следующая большая работа, которую нам совместно придется делать — Александр Прыгунков, Генеральный директор, ООО «Самолет Страна».
В России не только рыночные должны быть технологии, но и социальные. Вот это наследие — аварийное жилье, это же не просто так, это была сделана ошибка. Бараки настроили и людей там поселили. Надо всегда строить хорошее жилье, чем бы мы ни занимались. Эти бараки надо сносить и забыть навсегда, люди должны жить в нормальных условиях — Валерий Лимаренко, Губернатор Сахалинской области.
Сегодня на Дальнем Востоке, если брать Сахалин, Хабаровск, Амурскую область, застройщики больше не конкурируют ценой квадратного метра. Они конкурируют качеством проектов и тех, скажем так, фишек, которые они закладывают — Никита Стасишин, Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Необходимо развивать производство стройматериалов. Может быть, это банально, и все это понимают, но это, действительно, так. Потому что если вы захотите тот же цемент купить, или бетон, вы сразу поймете, что покупка происходит у одного поставщика, порой задержки, нет транспортной доступности и так далее — Алексей Алмазов, Управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК «ФСК».
У нас есть уже пилотный регион Хабаровский край, который создает строительный кластер именно под строительную индустрию. Такие же проекты реализуются и во Владивостоке. Проблема в стоимости все равно есть, и это логистика. Если мы будем просто субсидировать перевозку строительных материалов, то мы здесь никогда не создадим производства — Гаджимагомед Гусейнов, Первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.
Не нужно забывать про то, что у нас есть еще большой запрос на индивидуальное жилищное строительство. Это та точка роста, которая даст возможность, на мой взгляд, сделать самую важную вещь, к чему должны привести все меры поддержки и все наши старания — это к улучшению демографической ситуации — Никита Стасишин, Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Если в многоквартирном строительстве это стало нормой, и 93% сделок идут через эскроу-счета, то сегодня годовой объем сделок ИЖС официально оценивается в 220 тыс. сделок в год. Эскроу применяется менее чем в 1% сделок. При том что рынок более сильно фрагментирован, чем в многоквартирном строительстве, и застройщиков десятки тысяч, и защищать дольщиков также надо — Евгений Кравченко, Старший управляющий директор, директор управления торгового финансирования, ПАО Сбербанк.
Обратил бы внимание еще на одну тему — квартирография. Мне стыдно порой, мы достраиваем проблемные дома, люди благодарят, заходишь — 20 квадратных метров. <…> 53% однокомнатных квартир у нас. Предлагаю стимулировать большие квартиры, человек хочет большую квартиру — давайте два процентных пункта снимем, пусть берет. Всем будет выгодно — Виталий Мутко, Генеральный директор, АО «ДОМ.РФ».
Мы полностью поддерживаем то, что необходимо субсидировать ставку для квартир большей площади. Мы действительно идем от спроса, мы строим то, что больше покупают клиенты. Если будут какие-то меры поддержки под большие квартиры, конечно же, мы достаточно быстро переориентируемся на строительство больших квартир — Александр Прыгунков, Генеральный директор, ООО «Самолет Страна».
