Социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор общероссийских, международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, молодежных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.

Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор общероссийских, международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, молодежных, спортивных мероприятий и событий в области культуры, создан в соответствии с решением Президента Российской Федерации.

Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.

Мероприятия Фонда собирают участников из 209 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом.

Фонд взаимодействует со структурами ООН и другими международными организациями. Развивает многоформатное сотрудничество со 212 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 86 странах мира, с 293 российскими общественными организациями, федеральными и региональными органами исполнительной и законодательной власти Российской Федерации.

Официальные телеграм-каналы Фонда Росконгресс: на русском языке – t.me/Roscongress, на английском языке – t.me/RoscongressDirect, на испанском языке – t.me/RoscongressEsp, на арабском языке – t.me/RosCongressArabic. Официальный сайт и Информационно-аналитическая система Фонда Росконгресс: roscongress.org.

Статья
18.12.2024

Элитная география

Крупные деловые мероприятия привлекают в города состоятельных людей, которые могут инвестировать в местную недвижимость. Рассказываем, каких трендов ожидать на рынках элитной недвижимости Москвы, Санкт-петербурга, Сочи и Владивостока – городов, где проходят важнейшие мероприятия Фонда Росконгресс

В 2025 году рынок элитной недвижимости будет меняться. В Сочи вырастет спрос на апартаменты «все включено», московские застройщики начнут предлагать квартиры по «дубайской схеме», а в Санкт-Петербурге элитного жилья будет по-прежнему не хватать на всех желающих.

Москва: большие и дорогие квартиры

Спрос на элитную недвижимость в Москве растет: за девять месяцев 2024 года он увеличился на 52 % по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Средний бюджет сделки за январь — сентябрь составил 140 млн руб. Покупатели элитного жилья в Москве все чаще интересуются крупными квартирами, например двухэтажными, а еще пентхаусами и виллами. Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев связывает этот интерес с сокращением возможностей вывода крупного капитала за границу: теряя такие схемы, многие состоятельные россияне вкладывают крупные суммы в элитное жилье.

Популярность набирают квартиры «рядом с Кремлем». К этой локации специалисты относят Ильинку, Балчуг, Софийскую и Москворецкую набережные. В будущем там будут строить новые дома и реконструировать под премиальное жилье исторические особняки, прогнозирует Андрей Соловьев. Еще один тренд 2024–2025 годов — появление элитных ЖК за пределами привычных для них границ.

«Премиальные проекты теперь строят на некотором удалении от сформированных локаций, они становятся драйверами развития новых районов, — говорит Соловьев. — Как правило, это масштабные комплексы, которые предполагают обширную внутреннюю инфраструктуру. Они есть в Донском и Даниловском районах».

Все больше элитных проектов в Москве связано с редевелопментом или реконструкцией. Этот тренд будет развиваться в ближайшие годы, прогнозирует Андрей Соловьев. По его словам, московским застройщикам выгодно заниматься редевелопментом: как правило, его проводят в исторической части города, где найти новые участки под строительство почти невозможно. В 2025 году и позже в историческом центре появятся небольшие проекты реконструкции клубного формата.

При этом застройщики продолжат поддерживать покупательский интерес к элитным проектам разными бонусами — продажей жилья в рассрочку на длинные сроки, минимальными первоначальными взносами.

Санкт-Петербург: ванная в каждой комнате

«Главный тренд элитной недвижимости Санкт-Петербурга — дефицит качественного предложения», — говорит директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Темпы строительства элитного жилья в городе не успевают за спросом: более 70 % лотов в 2024 году продаются лишь в трех новых проектах. Все выставленное на продажу быстро раскупается. Основное же предложение сосредоточено в одном — Петроградском — районе, отмечает коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко. По ее подсчетам, здесь более 80 % общего предложения дорогих лотов.

В 2025 году начнут меняться самые престижные локации города, считают эксперты. По словам Немченко, самая высокая конкуренция сейчас между проектами на Петровском острове, где в 2025-м продолжит формироваться новая статусная территория города. Там вокруг элитного жилья строится такая же инфраструктура: яхт-клубы, фитнес-центры, рестораны и магазины для людей с высоким доходом.

«В Центральном районе СанктПетербурга будет расти спрос на „тихие“ локации, — прогнозирует Денис Лола. — Такие лоты есть в районе Невского и Суворовского проспектов, а также проспекта Бакунина».

Эксперт отмечает еще один тренд — в городе увеличивается спрос на квартиры с фешенебельными спальнями с зоной отдыха или работы, добавляет Лола. Этот тренд будет набирать популярность в 2025 году. Также прослеживается запрос на собственную ванную и гардеробную в каждой комнате. Даже в детской. Покупатели и арендаторы все чаще просят риелторов найти жилье с четко выделенными детской и взрослой зонами.

Владивосток: с видом на Золотой мост

Во Владивостоке находится крупный порт, который обеспечивает его доходами от международной торговли. У местного населения довольно высокий уровень заработка, в городе почти нет безработицы, рассказывает генеральный директор компании ГРЦ Сергей Косиков. Но при этом здесь пока очень мало элитного жилья.

«Первые проекты в этом сегменте начали появляться только в 2000-х годах, — поясняет руководитель направления стратегического консалтинга компании ГРЦ Верико Лагвилава. — О каких бы то ни было стандартах тогда речи не шло. Строили кирпичные дома с консьержами и в большинстве случаев с открытыми придомовыми паркингами. В этих домах были запроектированы большие квартиры, которые часто имели неэффективную конфигурацию. Классический пример — пятиугольная двухкомнатная квартира площадью 80 кв. м. Большинство этих квартир уже не имеют отношения к элитному жилью, так как морально и физически устарели».

Рынок условной «элитки» Владивостока в основном состоит из лотов, которые в Москве относят к классу «комфорт+ / бизнес». Это качественные проекты для верхней трети среднего класса — высокооплачиваемого наемного топ-менеджмента и собственников успешных малых бизнесов. По данным компании ГРЦ, в этом сегменте происходит около четверти всех сделок на первичном рынке Владивостока. Цена таких лотов превышает среднерыночную на 35–40 %, при этом диапазон стоимости довольно большой — от 230 тыс. руб. / кв. м до 300 тыс. руб. / кв. м в строящихся домах при среднерыночном показателе 178 тыс. руб.

Среди престижных локаций Лагвилава выделяет несколько. Первая — центр города и прилегающая к нему береговая линия Амурского залива, в которой «золотым» можно считать участок между двумя популярными яхт-клубами: «Семь футов» и «Тихий океан». Сопоставимый по престижности, но чуть менее комфортный для пешеходов — участок от Нагорного парка до сопки Орлиное Гнездо с живописными видами на бухту и Золотой мост. «Владивосток показывает неплохую статистику по арендным показателям, здесь все еще работает „Дальневосточная ипотека“ — от 6 до 9 млн руб. со ставкой 2 % годовых, — добавляет Сергей Косиков. — И это очень выгодное инвестиционное решение. А целевая аудитория дорогостоящего жилья — именно та категория покупателей, которая отлично оперирует цифрами».

Сочи: апартаменты, которые можно не покидать

В 2024 году Сочи обогнал Москву по доле элитного жилья на рынке недвижимости: почти каждая третья новостройка в городе относится к элитному сегменту. Его рост начался в 2022 году.

«Это время стало поворотным для Сочи, — рассказывает руководитель департамента по продаже недвижимости Mantera Group Ольга Гернер. — До 2022 года больше 70 % покупателей премиального сегмента не рассматривали покупку курортной недвижимости в России. Но новые обстоятельства и риски владения зарубежными активами сместили их приоритеты: из-за внешних экономических факторов многие покупатели решили перераспределить свой портфель, чтобы сохранить капитал. И тогда „элитка“ показала рост в цене и продажах».

По данным компании Mantera Group, в 2022 году стоимость элитной недвижимости выросла на 28 % (с 1,7 до 2,2 млн руб. за кв. м). В последующие годы средняя цена зафиксировалась на уровне 2,4 млн руб. за кв. м.

Ольга Гернер отмечает, что покупатели элитного жилья в Сочи отличаются от тех, кто приобретает квартиры высокого класса в Москве. Если столичное премиальное жилье пользуется спросом у людей, которым важны деловая активность и светская жизнь, то Сочи популярен у аудитории, которая стремится отдохнуть от городской суеты. Такие люди хотят проводить больше времени на природе, заниматься активными видами спорта и совмещать эти преимущества с работой. По этой причине в городе формируется новый тренд на так называемые хобби-апартаменты — жилье, которое покупают или арендуют для сезонных занятий сноубордом, яхтингом и горными лыжами.

Растущая популярность элитной недвижимости в Сочи может быть связана с модой на внутренний туризм, считает Алексей Милиненков, основатель Digital-агентства Headshot, работающего с девелоперами премиальной недвижимости.

«Сегодня Сочи становится „русским Монако“, — говорит он. — Город-курорт сейчас стал едва ли не единственной локацией в России, где создана инфраструктура для высокобюджетного отдыха. И такое положение вещей сохранится в течение ближайших пяти лет».

Аналитика на тему