Эскроу-счета — специальные счета, которые находятся в банках, называемых эскроу-агентами. Данный механизм устроен таким образом, что деньги от покупателей к застройщикам переходят не напрямую, а через эскроу-счета. В момент заключения договора о долевом участии дольщик вносит денежную сумму на специальный счет, которая впоследствии депонируется на срок до момента сдачи квартиры и регистрации права собственности. Таким образом, снижаются риски, которые могут возникнуть у дольщиков в результате замораживания строительства или банкротства застройщика.
Ставка по кредиту без специальных счетов является фиксированной (10–12%), однако с эскроу-счетами ставка плавающая и определяется в каждый период времени следующим образом: (4–6% (мин.) * доля кредита, обеспеченная средствами на эскроу-счете) + (10–12% (макс.) * доля кредита, не обеспеченная средствами на эскроу-счете).
Эффект увеличения расходов при переходе на механизм эскроу-счетов при продаже объектов жилой недвижимости относительно базового сценария составляет +3,8%.
Реализация квартир с использованием эскроу-счетов позволит минимизировать строительные риски для покупателей. Соответственно, в новых условиях застройщики будут иметь возможность предоставлять меньшую скидку к ценам квартир на начальных этапах строительства относительно цен готовых квартир. Это позволит застройщикам компенсировать снижение рентабельности, возникающее вследствие увеличения себестоимости. В документе представлен индикативный расчет цены продажи квартир в периодах строительства, исходя из уменьшения скидки на начальном этапе строительства до 10%. При этом цена продажи квартир на момент окончания строительства не изменяется.
Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор общероссийских, международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, молодежных, спортивных мероприятий и событий в области культуры, создан в соответствии с решением Президента Российской Федерации.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом.
Фонд взаимодействует со структурами ООН и другими международными организациями. Развивает многоформатное сотрудничество со 197 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 83 странах мира, с 286 российскими общественными организациями, федеральными и региональными органами исполнительной и законодательной власти Российской Федерации.
Официальные телеграм-каналы Фонда Росконгресс: на русском языке – t.me/Roscongress, на английском языке – t.me/RoscongressDirect, на испанском языке – t.me/RoscongressEsp, на арабском языке – t.me/RosCongressArabic. Официальный сайт и Информационно-аналитическая система Фонда Росконгресс: roscongress.org.